St. Gallen, 29.05.2013 Viele Anlageberater passen sich den
Wünschen ihrer Kunden an und bieten – bei passendem
Anforderungsprofil – eine Wohnung als Kapitalanlage an. Die
Kaufargumente sprechen dafür: günstige
Finanzierungskonditionen bei immer noch fairen Kaufpreisen
und – bei entsprechend geschickter Standortauswahl –
einfache Vermittlungschancen.
Zwei Drittel der insgesamt 24 Millionen vermieteten
Wohnungen und Einfamilienhäuser in Deutschland fallen
dabei auf Vermieter, die in der Regel nur eine oder wenige
Immobilien besitzen. Statistisch betrachtet hat dabei jeder
zehnte Vermieter einen Mietaußenstand von 1.000 € zu
beklagen. Bei jedem hundertsten sind es bereits 10.000 €.
Die Mehrheit der Vermieter trifft es daher hart, wenn sie von
einem Mietausfall oder einem Sachschaden betroffen sind. Für
sie ist dabei meist nicht nur die Rendite futsch, es können
sogar gravierende, bis hin zu Existenz bedrohenden Folgen
eintreten. Wäre es da nicht ein Verkaufsargument, die
Kapitalanlage von der Zahlungsmoral der Mieter unabhängig
zu machen?
Unterstellen wir einmal eine Mietrendite von 4 % für ein
vermietetes Objekt, dessen Wert 100.000 € beträgt. Durch
den Abschluss der Mietausfallversicherung „beSURE
Vermieterschutz“ mit dem Leistungspaket Komfort
http://www.besure-vermieterschutz.com/produktvarianten.html
reduziert sich die Rendite lediglich um 0,1 %, da die jährlichen
Kosten für diese Wohnung von 160 € steuerlich abzugsfähig
sind.
beSURE Vermieterschutz bietet dabei eine Absicherung bereits
ab dem ersten Monat des Mietausfalls – und zwar für die
gesamte Miete und 90 % der Nebenkosten. Kann oder will ein
Mieter nicht mehr zahlen, tritt der Vermieter als
Policenbesitzer seine Forderung ab. Dann leistet die DVF –
Deutsche Familienversicherung AG sofort, und zwar für den
Zeitraum von bis zu 6 Monaten. Der Komforttarif umfasst auch
die Absicherung eines möglicherweise entstandenen
Sachschadens bis zu 20.000 Euro sowie die rechtliche
Beratung, was nun am Besten zu tun ist. Ein gerichtlich
festgestellter Rechtsanspruch ist nicht nötig. Es geht ja um
schnelle Unterstützung. Wie günstig das ist, können Sie hier
berechnen http://www.besure-vermieterschutz.com . Der
potentielle Käufer bekommt damit ein großes Stück mehr an
Sicherheit und ein qualifizierter Berater ein wichtiges
Verkaufsargument.
Schon in wenigen Jahren könnte beSURE Vermieterschutz
neben der Gebäudeversicherung und der Haus- und
Grundbesitzhaftpflicht eine wichtige „Pflichtversicherung“ sein.
Alle diese Argumente erleichtern zudem die
Beratungsgespräche hinsichtlich der Finanzierung.
Speziell für die Belange von Immobilienverkäufern wird
beSURE Vermieterschutz auch als Einmalprämie über eine
Laufzeit von bis zu fünf Jahren angeboten. Die Prämie kann
dann beispielsweise mitfinanziert werden, wodurch sich die
laufende Belastung noch einmal reduziert. Alle Beteiligten
haben Vorteile, denn der angebotene Vermieterschutz sorgt
für eine deutlich höhere Sicherheit und für einen
reibungslosen Darlehensverlauf.