Nürnberg, 28.10.2010 – Laut einer veröffentlichten Studie haben
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neun von zehn Millionären ihr Vermögen durch die Investition in
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Immobilien geschaffen.
Das zugrunde liegende Prinzip ist dabei denkbar einfach so die EC
Euroconvent GmbH: Man erwirbt unter Einsatz von Fremdkapital
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(Bankdarlehen) eine Immobilie und bedient dieses Darlehen (Zins-
und Tilgungsleistungen) größtenteils durch Mieteinnahmen und die
Realisierung von Steuervorteilen.
Nach Wegfall der Eigenheimzulage und der degressiven Abschreibung
im Neubereich hat sich das Spektrum der
Abschreibungsmöglichkeiten im Immobilienbereich stark
eingeschränkt so erklärt die EC Euroconvent GmbH Nürnberg
weiter.
Nach Meinung der EC Euroconvent GmbH sind als lukrative
Möglichkeiten im steuerlichen Sinne aktuell nur noch Baudenkmäler
und Objekte, die in einem förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet
liegen, verblieben.
Durch die Abschreibungsmöglichkeiten, die die §§ 7 i bzw. 7 h EStG
bieten, können bei diesen Objekten die nachträglichen
Herstellungskosten in den ersten zwölf Jahren zu 100 % steuerlich
geltend gemacht werden – ein lohnender Anreiz für
Kapitalanleger.
Der Steuervorteil im Denkmalschutz auch für Gründerzeithäuser liegt
in der so genannten Denkmal-AfA begründet so die Meinung der
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Euroconvent GmbH. AfA heißt Absetzung für Abnutzung. Mit der
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Denkmal-Abschreibung beteiligt sich der deutsche Staat am Erwerb
sowie an den Modernisierungs- und Sanierungskosten für
Gründerzeithäuser und andere Baudenkmäler. Kapitalanleger, die
ihre Gründerzeithäuser oder andere Denkmal-Immobilien vermieten,
können den Sanierungsanteil über 12 Jahre vollständig abschreiben.
In den ersten acht Jahren beträgt die Denkmalabschreibung je 9
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Prozent des Sanierungsanteils, in den darauf folgenden vier Jahren
je 7 Prozent. Eigennutzern wird es ermöglicht, die Sanierungskosten
über 10 Jahre zu je 9 Prozent als Steuervorteil zu nutzen. Ein
Steuervorteil ist nur ein Argument für den Erwerb einer Immobilie
unter Denkmalschutz. Denkmal-Immobilien wie Gründerzeithäuser
erfahren meist höhere Wertsteigerungen als Neubau- oder
Bestandsimmobilien und erzielen vergleichsweise deutlich höhere
Mietrenditen. Ihr Verkauf ist nach zehn Jahren steuerfrei. Auch hier
stehen bei allen Fragen rund um die Steuerabschreibung bei
denkmalgeschützten Immobilien die Berater der EC Euroconvent
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GmbH Nürnberg mit Rat und Tat zur Seite.
Der Anteil der nachträglichen Herstellungskosten bei Baudenkmälern
in den Neuen Bundesländern beläuft sich in der Regel auf ca. 80 %
des zu zahlenden Kaufpreises. Bei Immobilien als Kapitalanlage wird
das Baudenkmal somit zum Favoriten hinsichtlich der zu erzielenden
Rendite nach Steuern, so die EC Euroconvent GmbH Nürnberg
/>
weiter.
Nachdem kurzfristige Spekulationsgewinne durch eine
denkmalgeschützte Immobilie kaum zu erwarten sind, so die
Meinung der EC Euroconvent GmbH Nürnberg, sollte der Erwerb einer
derartigen Immobilie immer als langfristige Kapitalanlage gesehen
werden. Nachdem die steuerlichen Vorteile hauptsächlich in den
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ersten zwölf Jahren (gerechnet ab dem Jahr der bezugsfertigen
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Herstellung des Gebäudes) generiert werden können, scheidet für
die meisten Kapitalanleger der Verkauf des Objekts zu einem
früheren Zeitpunkt ohnehin aus so die EC Euroconvent in einer
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Erklärung.
Abschreibungsmöglichkeiten im Kapitalanlagebereich, z.B. in Form
von Fondsbeteiligungen, ziehen leider all zu oft einen tatsächlichen
Wertverfall der getätigten Investition nach sich.
Das Motto lautet daher: Hohe steuerliche Abschreibung bei
Wertbeständigkeit !
Bei Objekten in guten Lagen, die bedarfsgerecht geplant sind, sollte
der altersbedingte Wertverlust, der durch die Abschreibung geltend
gemacht wird, mehr als ausgeglichen werden.
Die Euroconvent GmbH ist ein 1999 gegründetes Unternehmen, das
sich auf die Vermarktung hochwertiger Bestandsimmobilien
spezialisiert hat. Dabei konzentriert sich die Euroconvent GmbH auf
die Projektierung von Mehrfamilienhäusern. Der Schwerpunkt liegt
auf Gründerzeithäusern und Wohnensembles der sechziger und
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siebziger Jahre bis hin zu attraktiven Neubauten, die an Mieter,
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Kapitalanleger und Eigennutzer verkauft werden. Das
Hauptgeschäftsfeld der Euroconvent GmbH liegt im Refurbishment
von Bestandsimmobilien, d.h. in der Fortentwicklung und der
Modernisierung von Wohnraum. Dabei vermarktet die Euroconvent
GmbH nur in guten und sehr guten Lagen der deutschen Großstädte
und behauptet sich seit über 10 Jahren erfolgreich auf dem
Immobilienmarkt. Des Weiteren projektiert die Euroconvent GmbH
auch deutschlandweit Bestandsimmobilien mit außergewöhnlichem
Renditepotenzial, prüft Mikro- und Makrostandort der jeweiligen
/>
Immobilie und erarbeitet passgenaue Sanierungskonzepte. Sitz der
Euroconvent GmbH ist Nürnberg.