Magdeburg, 05.09.2013. Dass es keinen Grund gibt, eine
Immobilienblase in Deutschland zu befürchten, haben schon
etliche Experten bestätigt. Der deutsche Immobilienmarkt
kommt nämlich wieder zur Ruhe. Die Zeit pauschal großer
Preissprünge sei vorbei, ist auch Thomas Filor überzeugt.
„Das Kaufinteresse ist zwar nach wie vor sehr hoch, viele
Käufer sind jedoch durchaus preisbewusst und schlagen nur
zu, wenn Lage und Qualität stimmen“, so der
Immobilienexperte Filor. Eine Überhitzung der
Immobilienmärkte sei daher nicht zu befürchten. „Wir werden
in der nächsten Zeit bei den Preisen für Wohnimmobilien in
Deutschland eher eine Konsolidierung auf hohem Niveau
erleben. Die Preiskurve dürfte sich abflachen“, meint Filor.
Eine generelle Marktprognose für die Immobilienbranche ist
nicht immer ganz leicht. In den letzten drei Jahren gab es
einen rasanten Preisanstieg für Wohnimmobilien in den
boomenden Städten und auch in bestimmten Studien- und
Ferienregionen. Doch auch innerhalb der Metropolen muss
man stark differenzieren. Einzelne Zentrumslagen haben sich
außerordentlich gut entwickelt. In den Topmärkten ist die
Nachfrage nach gehobenen oder Luxusimmobilien zwar nach
wie vor auf einem äußerst hohen Niveau, die Interessenten
investieren jedoch keinesfalls kopflos. Im internationalen
Vergleich sind Luxusimmobilien in Deutschland immer noch
günstig zu haben. Die Gefahr einer rückläufigen Nachfrage
und sinkender Preise besteht jedoch nicht.
Der Immobilienexperte Thomas Filor rät, beim Kauf einer
Immobilie bedacht vorzugehen und intensive Preisvergleiche
anzustellen. Nach wie vor gäbe es auch in äußerst gefragten
Metropolstandorten interessante Angebote – sowohl für
Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Entscheidend sei
dabei die langfristige Perspektive einer Anlage. So sollte man
sich vor dem Erwerb intensiv mit der Qualität der Immobilie
auseinandersetzen, um später keine unerwarteten
Überraschungen zu erleben. Hierzu sei es sinnvoll, sich die
bisherige Leistungsbilanz des Anbieters aufzeigen zu lassen,
so beispielsweise in einem Referenzbuch. Nur wenn Standort,
Immobilienqualität, Vermietungsmanagement (bei
Kapitalanlagen) und laufende Revitalisierungsmaßnahmen
stimmten, sei eine Immobilie ein langfristig auf nachhaltige
Einnahmen ausgelegte Kapitalanlage bzw. ein sicherer Hafen
für das eigene Lebensumfeld.