Magdeburg, 17.10.2014. Anzug statt Tracht: Nach dem Ende der Münchner Wiesn,
kamen 1700 Aussteller auf 64.000 Quadratmetern zur 17. „Expo Real“ zusammen
und eröffneten damit die größte Immobilien-Messe in Deutschland. „Boomende
Märkte, steigende Preise, glänzende Geschäfte sind die besten Voraussetzungen
für eine solche Messe“, bestätigt Immobilienexperte Thomas Filor.
Dementsprechend euphorisch waren auch die Messeteilnehmer. „Auf einem
stabilen Markt wie dem Immobilienmarkt ist die Stimmung anhaltend positiv“, so
Filor weiter. „Die Immobilien-Investmentbranche genießt derzeit die Hochphase.“
Doch trotz des kontinuierlich regen Kaufinteresses sind die Investoren vorsichtiger
geworden – so ein Zwischenfazit der Messe. Insbesondere in den wichtigsten
Großstädten wie Hamburg, München oder Berlin sind die Preise enorm gestiegen,
während das Angebot zunehmend knapp wird. Investoren sind gezwungen
auszuweichen, beispielsweise auf größere und mittelgroße Städte abseits der
Metropolen: „Daher rücken vor allem B-Standorte, wie man sie häufig in
Ostdeutschland findet, immer mehr in den Mittelpunkt solcher Messen. Die Märkte
sind nämlich weniger volatil und die Renditen liegen tendenziell sogar höher“,
erklärt Filor. Hier siedeln sich vor allem Einzelhandelsimmobilien wie
Geschäftshäuser oder Fachmarktzentren an, sofern sie über eine gute
Infrastruktur verfügen und eine Versorgungsfunktion für das Umland darstellen.
„Leipzig, Magdeburg und Dresden sind in den vergangenen Jahren zu Top-
Immobilienstandorten aufgestiegen“, nennt Filor als Beispiel.
Der Immobilienmarkt ist standortunabhängig liquide und der begrenzt zur
Verfügung stehende Bestand an Core-Objekten verzeichnet trotz der Verknappung
ein hohes Transaktionsvolumen – so zwei wichtige Kernaussagen der Messe. „In
den Central Business Districts der Top-7-Städte in Deutschland ist ein
unzureichendes Angebot an modernen oder modernisierten Büroimmobilien
festzustellen“, lautet Hans-Joachim Lehmanns Urteil, Leiter
Immobilientransaktionen bei der Hamburgischen Immobilien Handlung (HIH).
Daran werde sich in den nächsten zwei Jahren aufgrund eines relativ geringen
Fertigstellungsvolumens auch nicht viel ändern.