Magdeburg, 31.03.2014. Berlins Immobilienmarkt hat das
weltweite Interesse auf sich gezogen – was sich in den
Geldumsätzen 2013 deutlich macht. Laut Gutachterausschuss
für Grundstückswerte wechselten 2013 Häuser, Wohnungen
und Grundstücke für insgesamt rund 13,9 Milliarden Euro den
Besitzer – das entspricht einem Plus von elf Prozent. Nach den
Boomjahren 2006 und 2007 ist es sogar der dritthöchste Wert
seit der Wiedervereinigung.
Hierbei handelt es sich nicht um einen Ausverkauf der
Gebäude und Grundstücke in der Stadt. Die Preise haben
offenbar deutlich angezogen. Der Flächenumsatz weise sogar
ein Minus von acht Prozent im Vergleich zum Vorjahr aus, wie
die Gutachter bestätigten. Zudem sei die Zahl der
Kaufverträge mit knapp 32.000 relativ konstant geblieben.
Nichtsdestotrotz erwarten die Experten noch einen kräftigen
Anstieg, da ihnen noch nicht alle Kaufverträge vom
Jahresende 2013 vorlagen. Die endgültigen Umsatzzahlen
stehen erst Mitte April fest.
„Aufgrund der Anhebung der Grunderwerbssteuer zum 1.
Januar 2014 auf sechs Prozent haben viele Kaufinteressenten
noch kurz vor Jahresende ihre Kaufverträge abgeschlossen,
um Geld zu sparen“, meint Immobilienexperte Thomas Filor.
„Allein in den vergangenen zwei Jahren ist Berlin um die Größe
einer kompletten Stadt wie Cottbus gewachsen. Im gleichen
Zeitraum sind aber nur etwa 10.000 neue Wohnungen
entstanden. Hier besteht dringender Handlungsbedarf“, so
Filor weiter.
Besonders deutlich hätten sich Eigentumswohnungen
verteuert, heißt es in dem Gutachten. 2013 seien 19.380
Wohnungen verkauft worden – ein Rückgang von drei Prozent.
Der Geldumsatz dagegen habe sich um sieben Prozent auf
3,6 Milliarden Euro erhöht. Der durchschnittliche Kaufpreis
einer Wohnung lag 2013 bei rund 165.000 Euro – zehn
Prozent über dem Vorjahreswert von 150.000 Euro.
Überdurchschnittlich hohe Werte von 5000 bis 10.000 Euro pro
Quadratmeter finden sich vor allem in den Ortsteilen Mitte,
Tiergarten, Grunewald, Schmargendorf, Wilmersdorf und
Charlottenburg.