Magdeburg, 03.04.2014. Laut IPD Deutscher Immobilien
Index 2014 erwarten institutionelle Investoren hierzulande,
dass sie im laufenden Geschäftsjahr mit ihren
Bestandsobjekten einen Total Return von 4,9 bis 5,3 Prozent
erzielen können. Über die Hälfte der Teilnehmer waren
optimistisch gestimmt. Die Maximalerwartung der befragten
Investoren geht sogar von 6,2 Prozent aus. Der Mittelwert
liegt bei einem Total Return von 5,1 Prozent. Im vergangenen
Jahr lag der realisierte Wert ebenfalls bei 5,1 Prozent und
stellte damit das zweitbeste Ergebnis der vergangenen zwölf
Jahre dar. Der Total Return beschreibt dabei die
Gesamtverzinsung des investierten Kapitals innerhalb eines
Zeitraumes, wobei der Zähler aus der Summe der
Wertänderung und Erträge besteht. Der Total Return
ermöglicht die interne und externe Performancemessung der
zu beurteilenden Immobilien und bietet somit eine der
wesentlichen Grundlagen für die Ableitung von Investitions-
bzw. Desinvestitionsstrategien. „Eine ähnlich positive
Entwicklung sehen viele Investoren für wohnungswirtschaftlich
genutzte Objekte“, so die Verantwortlichen der Magdeburger
MCM Investor Management AG.
Fakt ist: Die Investoren haben wieder Vertrauen im
Immobilienmarkt gefunden – und das zu Recht. Eine Dekade
mit einem annualisiertem Total Return von 3,2 Prozent liegt
hinter uns. Der Boom auf dem deutschen Immobilienmarkt
setzt sich 2014 fort und führt zu steigenden Preisen in guten
Lagen. EY Real Estate befragte 100 in Deutschland tätige
Immobilieninvestoren mit einem offensichtlichem Ergebnis:
99 Prozent von ihnen empfinden Deutschland als sehr
attraktiven Investitionsstandort. Nachdem das
Transaktionsvolumen 2013 um 23 Prozent auf 44 Milliarden
Euro gestiegen sei, rechnen 72 Prozent der Befragten erneut
mit einem Zuwachs. Der Total Return von 2013 setzt sich aus
der Netto-Cash-Flow-Rendite, für die 2013 ein Wert von 5,3
Prozent ermittelt wurde und der Wertänderungsrendite, die für
das Berichtsjahr 2013 bei -0,1 Prozent lag, zusammen.
Für diejenigen, die den deutschen Immobilienmarkt ähnlich
optimistisch einschätzen, bietet die in Magdeburg ansässige
MCM Investor Management AG interessante Angebote. Dabei
ist nicht nur Großkapital bei MCM gut aufgehoben. Das
Magdeburger Emissionshaus lässt seine Anleger dabei auch
schon durch Genussrechte mit geringen monatlichen Sparraten
vom Immobilienhype profitieren.