Magdeburg, 01.04.2014. Chinesische Investoren reizen die
hohen Renditechancen auf dem deutschen Immobilienmarkt
– diese legen nämlich wesentlich stärker zu als auf den
asiatischen Märkten. Das dynamische Wachstum des
gewerblichen Transaktionsvolumens stieg im vergangenen
Jahr um 21 Prozent auf 30,7 Milliarden Euro, so das Ergebnis
einer Studie von Colliers International.
Knapp die Hälfte (46 %) der Umsätze entfiel im vergangenen
Jahr auf die Assetklasse Büroimmobilien. Insgesamt 14,1
Milliarden Euro Investmentvolumen von 33 Prozent gegenüber
2013 (EUR 10,6 Mrd.). Der Flächenumsatz in den sieben
wichtigsten Bürozentren blieb 2013 auf hohem Niveau. Mit
insgesamt 2,9 Millionen Euro wurde das Vorjahresergebnis nur
geringfügig verfehlt (- 3,5 %). Ein transaktionsstarkes viertes
Quartal führte 2013 zu einem Investmentumsatz von 14,1
Milliarden Euro.
Die „Big Seven“ (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main,
Hamburg, Köln, München und Stuttgart) weisen erhöhte
Mieten und ein leichtes Plus von
1,9 Prozent auf. Auch 2014 dürfte sich dieser Trend mit einem
Plus von einem Prozent fortsetzen. In allen „Big 7“-Städten
liegen die Top-Bürorenditen unter der 5-Prozent-Marke. „Doch
nicht nur in diesen Regionen sind werthaltige Immobilien als
Kapitalanlage gefragt“, erklärt das Management von MCM
Investor Management AG, Magdeburg.
Nach Angaben von Colliers International erweitern asiatische
Investoren ihre Präsenz weltweit, insbesondere in den USA,
Australien und Europa. Die Investitionssumme im Ausland
stieg in den vergangenen Jahren von etwa einer Milliarde US-
Dollar zu Beginn des Jahrhunderts auf mehr als 30 Milliarden
US-Dollar in 2013. Der Colliers-Report beschreibt die ersten
beiden „Investitionswellen“ asiatischer Investoren im Ausland
seit 2000. Die erste Welle fokussierte sich auf Core-
Immobilien in London und Sydney. Diese Gateway-Städte sind
aufgrund ihrer hohen Transparenz weiterhin nachgefragt. Vor
der weltweiten Finanzkrise wurde zudem auch in andere
europäische Städte wie Paris, München und Madrid investiert.
Derzeit ist insbesondere Berlin für internationale Investoren
interessant. Die Kaufpreise sind immer noch sehr vertretbar
und die Mieten passen sich zunehmend an. Für Kapitalanleger
also eine gute Ausgangsposition.
Immobilien-Unternehmen wie die MCM Investor Management
AG nutzen derart positive Tendenzen. Für diejenigen, die nicht
gleich eine ganze Immobilie als Kapitalanlage erwerben
können oder möchten, bietet das seit vielen Jahren
erfolgreich am Markt tätige Unternehmen interessante
Alternativen. Regelmäßig informiert MCM Investor
Management AG, Brandenburg hierüber bei
Kundenveranstaltungen.