Magdeburg, 08.07.2013. Deutschland bietet internationalen
Investoren große Chancen im Immobilienmarkt. Zu diesem
Ergebnis kommt die renommierte Beratungsgesellschaft Ernst
& Young. Sie hat weltweit Manager befragt und kommt zu dem
erstaunlichen Ergebnis, dass die Bundesrepublik Deutschland
im internationalen Ranking Platz sechs nach den großen
Wachstumsländern China, Brasilien, Russland und Indien
sowie den Vereinigten Staaten einnimmt. Immerhin 14
Prozent der Manager zählen Deutschland zu den Top-drei-
Investitionsstandorten. Frankreich und Großbritannien erhalten
nicht einmal die Hälfte dieser Gunst. Besonders geschätzt wird
dabei die hervorragende Infrastruktur, die gut ausgebildeten
Fachkräfte, aber auch soziale Faktoren wie innerer und
äußerer Frieden. Immerhin die Hälfte der Befragten ist der
Meinung, dass Deutschland die besten Jahre erst noch
bevorstehen, halten die deutsche Wirtschaft für eine der
robustesten in Europa. Europa selbst wir dabei weniger positiv
gesehen. Viele Manager vermuten, dass „Resteuropa“ in den
kommenden Jahren noch deutlicher in die Zweitrangigkeit
verfallen wird. Wörtlich heißt es: „Deutschland Stern leuchte
vor dem Hintergrund eines leidenden Europa immer heller.“
Es scheint vor diesem Hintergrund nicht verwunderlich, dass
auch der Immobilienmarkt weiterhin ein großes Interesse
internationaler Investoren genießt. Diese stehen zunehmend
vor dem Problem, kein ausreichendes Angebot mehr zu
erhalten. Dies hängt allerdings auch mit den Auswahlkriterien
zusammen: Der Schwerpunkt der Suche dieser Institutionellen
liegt bei größeren Wohnimmobilienprojekten, die sich zudem
in guten bis sehr guten Lagen von Metropolstädten wie
beispielsweise München, Hamburg oder Berlin befinden
müssen. Es scheint vor diesem Hintergrund absolut
folgerichtig, sich auch als Privatinvestor für Immobilien zur
Kapitalanlage zu interessieren. Grundsätzlich gibt es hierbei
zwei Möglichkeiten: Wer über ausreichendes Kapital bzw. das
entsprechende Einkommen verfügt, dem eröffnet sich die
Möglichkeit des Erwerbs einer Wohnung oder eines Hauses zur
Vermietung. Fachleute empfehlen, dass der Anteil am
Gesamtvermögen nicht mehr als 30 Prozent für diese Form
des Investments betragen sollte. Dabei kann man generell
den Investitionszielen professioneller Immobilienerwerber
folgen. Eine Wohnung in Hamburg, München oder Berlin ist
aber zunehmend teuer und man sollte sehr genau abwägen,
ob die erzielbaren Mieteinnahmen auch nachhaltig eine
Rückführung des vermutlich aufgenommenen Darlehens
ermöglichen. Eine Alternative besteht in sogenannten
Mittelstädten. Hierbei sollte man seinen Schwerpunkt auf
wirtschaftlich prosperierende Städte legen und auch
ostdeutsche Metropolen nicht Außen vor lassen. Derzeit
gefragt sind beispielsweise Dresden, Leipzig, Jena,
Magdeburg, Erfurt – oftmals auch aufgrund der Tatsache, dass
sich diese als Universitätsstandorte positioniert haben und
folglich Unternehmen anziehen, die nach gut ausgebildeten
Fachkräften suchen.
Neben dem Erwerb einer Wohnung als Einzeleigentum gibt es
zudem die Möglichkeit, Sachwertvermögen durch indirekte
Beteiligungen er erwerben. Beispielsweise bietet die
Magdeburger MCM Investor Management AG Investoren schon
mit überschaubaren monatlichen Sparbeiträgen die
Möglichkeit an, am eigenen Geschäftsfeld der Immobilien-
Entwicklung zu partizipieren. Schwerpunkt der Arbeit von MCM
Investor Management AG ist es dabei, Wohnbestände zu
erwerben, zu revitalisieren und wieder zu verkaufen. Hierzu
begibt das Unternehmen Genussrechtskapital. Der Anleger
erhält dabei eine laufende bevorrechtigte Verzinsung sowie
einen Überschussanteil am Gewinn.