Bamberg, 19.06.2013. Jedes Jahr kommen rund 40 000 neue
Einwohner nach Berlin – der Bevölkerungsprognose bis zum
Jahr 2030 zufolge werden dann mehr als 250 000 Menschen
zusätzlich in der Bundeshauptstadt wohnen. Die Nachfrage ist
stark, das Angebot schwach. Vor allen Dingen mangelt es der
Hauptstadt an Luxuswohnungen. Dabei sollte man doch
gerade jetzt die Gunst der Stunde nutzen, um
Besserverdienende nach Berlin zu bekommen. Der Nachfrage
nach Luxuswohnungen steht kein adäquates Angebot mehr
gegenüber. In diesem Segment – ab 4000 Euro pro
Quadratmeter aufwärts – stagniert der Markt. Als Beleg gilt
das Haus Cumberland, das schon vor Baubeginn ausverkauft
war. Zudem würden im Diplomatenpark Spitzenmieten von 20
Euro pro Quadratmeter kalt bezahlt. Durch den Bau von
Luxuswohnungen entsteht ein Überangebot, welches auch der
Mittelschicht zu Gute kommen würde: Denn mehr Kaufkraft
bedeutet mehr Wohlstand für alle.
Doch Berlin ist traditionell eine Mieterstadt – die
Eigentumsquote beträgt nur 15 Prozent. Vor dem Hintergrund
rasch steigender Neuvertragsmieten und niedriger Zinsen
könnte sich die Quote leicht nach oben bewegen,
vorausgesetzt, es würde mehr gebaut. Einer Auswertung der
Ziegert Bank- und Immobilienconsulting GmbH zufolge ist bei
fast jeder vierten Wohnung die Finanzierung deutlich
günstiger als die jeweilige Neuvertragsmiete. Bei vierzig
Prozent der Angebote innerhalb des S-Bahn-Rings würden
Finanzierungsraten und Neuvertragsmieten vergleichbarer
Wohnungen um weniger als fünf Prozent voneinander
abweichen, teilte das Unternehmen in dieser Woche mit. Nach
RDM-Angaben werden in Berlin in allen Bezirken die A-Lagen
nachgefragt; Anleger setzen auf Sicherheit.
Die Immobilienspezialisten von der PROJECT Investment
Gruppe haben bereits frühzeitig die starke Entwicklung des
Berliner Wohnungsmarktes und den Bedarf nach
Luxuswohnungen erkannt. Dementsprechend investiert
PROJECT mit selbst emittierten alternativen Investmentfonds
ausschließlich in hochwertige Wohnimmobilien in guten Lagen
Metropole Berlin. Aktuell sind mehr als die Hälfte der derzeit
32 Projektentwicklungen in Berlin lokalisiert. Die entwickelten
Wohnobjekte sind dank attraktiver Lage, Qualität und
Ausstattung ein Garant für große Nachfrage, zügigen
Abverkauf und hohe Renditen. Letztere sind für die Anleger
der von PROJECT emittierten Reale Werte-
Beteiligungsangebote von großer Bedeutung.