Berlin-Charlottenburg ist der wohl beliebteste Ortsteil der City-
West. Das liegt nicht zuletzt an Charlottenburgs „All At Once“-
Faktor: Natur und Großstadtflair, Kiez und Kultur, Seen und
Museen. Schloss Charlottenburg, Grunewald, Savignyplatz,
Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, Lietzensee, Schiller-Theater
– um nur einige, unvergleichbare Sehenswürdigkeiten
Charlottenburgs zu nennen.
„Gerade in Berlin ist die Lage beim Kauf entscheidend, zumal
sich die Top-Lagen aktuell neu sortieren“ – so eine
Einschätzung des Immobilienunternehmens PROJECT
Investment Gruppe. Welche Viertel im Preis anziehen, lässt
sich häufig an einigen Indikatoren erkennen.
Erfahrungsgemäß steigt zuerst die Nachfrage nach
Mietobjekten und dann die Mieten. Im Schnitt liegen sowohl
Mieten als auch Kaufpreise über dem Berliner Durchschnitt.
Und Kaufobjekte sind schon jetzt überdurchschnittlich gefragt.
Die Hauptstadt erlebt einen beispiellosen Immobilienboom,
Umsätze und Preise steigen rasant.
Beim Verkauf von Wohnungen und Häusern hat sich einiges
geändert in Berlin. Wo jahrzehntelang Tristesse herrschte,
floriert die Immobilienbranche. Privatleute ebenso wie Family
Offices oder institutionelle Großanleger aus dem In- und
Ausland sind investierfreudig. Die Sachwerthausse, die seit
wenigen Jahren die Immobilienpreise in Großstädten und
Ballungszentren quer durch die Republik in die Höhe treibt,
hat auch die Hauptstadt voll erfasst. In Berlin zeigt sie sich in
ganz besonderer Qualität. In kaum einer anderen deutschen
Großstadt startete der Preisanstieg auf so niedrigem Niveau.
Und kaum anderswo wollen Marktteilnehmer nach wie vor so
viel Luft nach oben erkennen.
Für das Handelsblatt ermittelte Immobilienscout 24 solche
Quartiere in Berlin, die genau diese Kriterien erfüllen: Auf den
ersten Platz in der Auswertung schaffte es Charlottenburg. Vor
allem wegen der aktuell enorm hohen Nachfrage nach Miet-
und Kaufobjekten. Beide Werte liegen neun beziehungsweise
fünf Prozent über dem Berliner Durchschnitt.
Die PROJECT Investment Gruppe ist dabei spezialisiert auf die
Entwicklung, Initiierung und Verwaltung von Wohnimmobilien-
Entwicklungsfonds und bietet attraktive Alternativen zum
Direktinvestment. Seit 1995 beweist die Gruppe, dass es in
jeder Marktsituation Erfolgs- und Stabilitätsstrategien mit
Immobilien gibt und nutzt diese konsequent für ihre Anleger.
Das rein eigenkapitalbasierte Produktportfolio umfasst die
PROJECT REALE WERTE Fondsreihe, Private Placement
Lösungen sowie Investmentkonzepte für semi-institutionelle
und institutionelle Investoren mit vergleichbaren
Anlagestrategien. Sie arbeitet hierbei eng mit der PROJECT
Immobilien Gruppe zusammen.
Diese hat ein 6.000 Quadratmeter großes Grundstück am
Goslarer Ufer 1 im Stadtteil Charlottenburg erworben und auch
die Planungen sind so weit gediehen, dass der
Projektentwickler mit dem Vertrieb der auf fünf Gebäude
verteilten Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen gestartet ist. Von
der Ausstattung und auch vom Preis stößt das Vorhaben
teilweise ins Luxussegment vor: Das sehr exklusive und 140
Quadratmeter große Penthouse in vorderster Reihe am Ufer
der Spree kostet knapp 1,2 Millionen Euro. Weniger als die
Hälfte, nämlich 529.000 Euro, kostet dagegen eine 143
Quadratmeter große Terrassenwohnung im Erdgeschoss.
Insgesamt sollen 93 Eigentumswohnungen mit 9.500
Quadratmetern Wohnfläche in dem Ensemble entstehen und
einen Erlös von etwa 45 Millionen Euro einspielen. Gebaut wird
voraussichtlich ab Sommer dieses Jahres.