Bamberg, 18.06.2013: Das Analysehaus Scope hat das
aktuelle Beteiligungsangebot des fränkischen Initiators
PROJECT geratet. Der Einmalanlagefonds REALE WERTE 12
wird vom Ratingkomitee mit »A« bewertet. Seit
Platzierungsbeginn im April 2012 hat der auf
Projektentwicklungen in deutschen Metropolregionen
spezialisierte Immobilienfonds Anlegergelder in Höhe von
über 40 Millionen Euro akquiriert und bislang in 14 deutsche
Wohnimmobilienprojekte investiert.
Erst im Mai 2013 wurde das Management der PROJECT
Investment Gruppe im Rahmen des Scope
Managementratings einer umfangreichen Analyse unterzogen.
Dabei erhielt PROJECT auf Anhieb ein »A«-Rating. Die gleiche
Bewertung sicherte sich der vollständig eigenkapitalbasierte
Kapitalanlage- und Immobilienspezialist jetzt im Fondsrating
seines Immobilienbeteiligungsangebotes REALE WERTE 12.
Das Scope Ratingkomitee führt vor allem die langjährige
Projektentwicklungserfahrung, den sehr guten Marktzugang
des PROJECT-eigenen Asset Managers PROJECT Immobilien
Gruppe mit Niederlassungen an allen Investitionsstandorten
sowie die Platzierungsgarantie als Gründe für die gute
Bewertung an.
Investitionskriterien überdurchschnittlich
Einen weiteren Vorteil für Anleger sieht Scope in den
transparenten Investitionskriterien. Der Kriterienkatalog, die
sogenannte Due Diligence, regelt die Mindeststreuung je
Fonds auf 15 Objekte und beschränkt die
Investitionsstandorte auf Wohnimmobilienentwicklung in den
fünf ausgewählten Metropolregionen Berlin,
Hamburg, Frankfurt am Main, Nürnberg und München.
Außerdem schließt die Due Diligence jegliche Aufnahme von
Fremdkapital sowohl auf Fonds-, Zielfonds- als auch
Objektebene kategorisch aus. Ein wesentlicher
Sicherheitsaspekt für Anleger ist die verbindlich zu erzielende
Mindestrendite auf Projektebene: »Der Ankauf erfolgt nur,
wenn auf Projektebene mindestens 10,0 Prozent Rendite
prognostiziert wird«, führt Scope aus. Insgesamt be- wertet
das Ratingkomitee die Investitionskriterien »im
Branchenvergleich
als überdurchschnittlich«. »Vor allem die Tatsache, dass ein
Gutachten vor jedem Ankauf eingeholt werden muss, ist
positiv zu bewerten«, so Scope.
PROJECT Fonds 11 und 12 laufen mit AIFM-Regulierung weiter
Die AIFM-Regulierung wurde bereits im Bundestag und
Bundesrat verabschiedet und tritt mit dem 22. Juli 2013 in
Kraft. Ab diesem Zeitpunkt gibt es deutlich höhere
Anforderungen an alternative Investment Fonds wie jährliche
Bewertungen, die Überwachung durch eine Verwahrstelle sowie
etliche erweiterte Anforderungen zum Beispiel an das
Portfolio- und Risikomanagement. Nachdem die PROJECT
Fonds 11 und 12 schon zu einem großen Teil die
Anforderungen der AIFM-Richtlinie erfüllen, werden diese zum
Stichtag mit Nachtrag an diese angepasst und können somit
weiter platziert werden. Das aktuelle Scope Fondsrating
bestätigt die Qualität der Fonds auch im Hinblick auf die
gestiegenen Anforderungen.