Bamberg, 18.06.2015: Doppelinvestment in der Hansemetropole: Der
Kapitalanlage- und Immobilienspezialist hat zwei Grundstücke in Hamburg
angekauft. Die Objekte in der Thomas-Mann-Straße 33 im Stadtteil Bramfeld
sowie im Wellingsbüttler Weg 172-176 im gleichnamigen Stadtteil Wellingsbüttel
sind für den Bau von insgesamt 58 gehoben ausgestatteten Eigentumswohnungen
vorgesehen.
Die beiden aktuell in Platzierung befindlichen PROJECT Publikums-AIF Wohnen 14
und 15 erhöhen weiterhin konsequent und plangemäß ihre Streuungsquote. Bei der
dreizehnten Objektinvestition des Einmalanlagefonds 14 beziehungsweise der
fünften des Teilzahlungsfonds 15 handelt es sich um das 2.747 m² große
Grundstück in der Thomas-Mann-Straße 33. PROJECT sieht den Neubau von zwei
Gebäudekörpern mit drei Vollgeschossen und einer durchgehenden Tiefgarage mit
36 PKW-Stellplätzen vor. Es entstehen voraussichtlich 36 Eigentumswohnungen
mit einer Gesamtwohnfläche von rund 2.818 m², die ein Verkaufsvolumen von
circa 13,3 Millionen Euro aufweisen. Derzeit ist das Grundstück mit einer 940 m²
großen Gewerbehalle bebaut, an die 260 m² umfassende Büro- und Sozialflächen
angrenzen. Die Bebauung wurde 1967 errichtet und seither als Autohaus genutzt.
Die Gebäude sind freigezogen und werden im Zuge der Umnutzung abgerissen.
Das Projektgrundstück ist Teil eines ehemaligen gewerblich genutzten Areals
inmitten ausgedehnter Wohngebiete. Das direkte Umfeld ist von meist
kleinteiligem Geschosswohnungsbau und aufgelockerter Einfamilienhausbebauung
geprägt. Mit einem direkt angrenzenden Supermarkt sowie weiteren fußläufig
erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten ist die lokale Nahversorgung als sehr gut zu
beurteilen. Bramfeld verfügt zudem über mehrere nahegelegene Grund- und
Hauptschulen, Gymnasien sowie Kindertagesstätten. Die Berner Au, die durch den
Stadtteil fließt, bietet außerdem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Das
Strandbad Farmsen liegt rund 1,7 km entfernt. Die in wenigen Minuten mit
Busverbindungen erreichbaren Bahnstationen Berne, Farmsen-Berne (Linie U 1)
und Wellingsbüttel (Linien S1 und S11) verbinden Bramfeld mit der Hamburger
City und dem Hauptbahnhof.
Vier Metropolen erhöht Immobilien-Allokation in Hamburg
Der schwerpunktmäßig auf Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen
Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main und München fokussierte PROJECT Spezial-
AIF Vier Metropolen für institutionelle Investoren hat das Grundstück im
Wellingsbüttler Weg 172-176 angekauft. Vorgesehen ist der Neubau von insgesamt
22 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.778 m² in einem
Gebäudekörper sowie einer durchgehenden Tiefgarage mit 22 PKW-Stellplätzen.
Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Das geplante
Verkaufsvolumen beträgt rund 10,2 Millionen Euro. Das Grundstück ist
gegenwärtig mit einem Einfamilienhaus sowie gewerblich genutzten Gebäuden
bebaut, die als Autowerkstatt und Weinhandel dienen. Die Bebauung wird
vollständig abgerissen.
Das direkte Umfeld des Grundstückes ist von aufgelockerter Einfamilienhaus- und
Villenbebauung sowie von Mehrfamilienhäusern mit zumeist Eigentumswohnungen
geprägt. Am Wellingsbüttler Weg lebt man weitestgehend in einem grünen Umfeld
mit einem belebten Stadtteilzentrum, das eine gute medizinische Versorgung
ebenso sicherstellt, wie das Angebot mit Produkten des täglichen Bedarfs. Der S-
Bahn-Haltepunkt Wellingsbüttel ist in vier Gehminuten zu erreichen. Von dort hat
man über die Linien S1 und S11 Anschluss an die Innenstadt und den Flughafen.
In gleicher fußläufiger Entfernung besteht Anschluss an drei Buslinien, um das
nähere städtische Umfeld zu erreichen. Als Freizeit- und Erholungsgebiete dienen
der Alsterwanderweg und der sich nördlich anschließende Hohenbuchenpark, der
auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist.
Der auf die Bedürfnisse institutioneller Investoren ausgerichtete Spezial-AIF Vier
Metropolen wurde im Februar mit einem geplanten Projektentwicklungsvolumen
von 200 Millionen Euro geschlossen und hat bereits in die Objekte Curtiusstraße
20-26 (Berlin Lichterfelde-West), Heinrich-Heine Straße 74-76 (Berlin Mitte),
Uhlandstraße 103 (Berlin Charlottenburg) und Aspelohe 27 (Norderstedt/Hamburg)
investiert. Gemeinsam mit dem Wellingsbüttler Weg 172-176 (Hamburg
Wellingsbüttel) werden insgesamt über 280 Wohneinheiten mit einem
voraussichtlichen Gesamtverkaufsvolumen in Höhe von rund 125 Millionen Euro
entwickelt. Weitere Objektankäufe des Spezial-AIF im Hinblick auf die
Entwicklung hochwertiger Immobilien mit Schwerpunkt Wohnen sind in
Vorbereitung.