Bamberg, 15.05.2014.Die Marktlage motiviert immer mehr
Menschen, sich nach einer Immobilie zur Eigennutzung oder
zur Vermietung umzuschauen“, erklärt Wolfgang Dippold,
Geschäftsführer der PROJECT Fonds in Bamberg. Das
Unternehmen hat sich auf die Entwicklung von Immobilien
spezialisiert und bedient somit diesen Markt. Die Nachfrage,
gerade in den Ballungsgebieten, ist sehr groß.
„Die Wenigsten können es sich dabei leisten, eine Immobilie
rein aus Eigenkapital zu erwerben, was wir in jedem
bevorzugen“, so Dippold. Der Immobilienspezialist rät dabei,
bei Finanzierungen sehr genau hinzuschauen und gibt einige
Tipps. Zum einen solle man sich vor jeder Investition eine
genaue Übersicht der eigenen Einnahmen und Ausgaben
verschaffen und diese auch mit den geplanten Wünschen und
Zielen abgleichen. „Es macht beispielsweise keinen Sinn,
langfristig zwei Einkommen zu unterstellen, wenn ein
Kinderwunsch besteht. Hier sollte man lieber realistische Ziele
annehmen und eher weniger finanzieren, denn mehr“, so
Dippold.
Kommt es dann zum konkreten Finanzierungsvorschlag sind
ebenfalls einige Punkte zu beachten. So bieten sich aufgrund
des niedrigen Zinsniveaus derzeit Darlehenslaufzeiten von 15
Jahren an, die bereits mit einem Zinssatz um drei Prozent zu
haben sind. Unabhängig davon sollte jedoch möglich sein,
Sondertilgungen vornehmen zu können. Die Erfahrung zeigt
nämlich, dass in viele Finanzierungszeiträume auch ein
unerwarteter Geldsegen fällt. Bleibt das allgemeine Zinsniveau
so niedrig, kann es also durchaus sinnvoll sein, einen Teil der
Schulden abzutragen.
Schwierig wird es beim Vergleich der unterschiedlichen
Zinskonditionen, zumal inzwischen viele Banken
Kombinationen mit anderen Finanzierungsinstrumenten
anbieten. „Daneben gibt es in vielen Fällen auch vergünstigte
Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau, zum Beispiel,
wenn die Immobilie bestimmte Wärmeschutzvorschriften
einhält“, erklärt Dippold. Er rät daher unbedingt, einen
versierten Fachmann in die Finanzierung miteinzubinden.
Dieser könne in der Regel auch eine abgestimmte
Finanzierungsstrategie erarbeiten, die sich den
Lebensumständen anpasst. Für Beteiligungen an seinen
PROJECT Fonds rät der Immobilienexperte von einer
Fremdfinanzierung ab. Das Unternehmen geht sogar so weit,
selbst intern keine Kredite zuzulassen.