Geld

Wolfgang Dippold, Project Fonds: Fremdkapital auch bei indirekten Immobilienanlagen ohne Vorteile

19. November 2014
Redaktion

Bamberg, 19.11.2014. Wer angenommen hätte, die Baufinanzierungskonditionen
könnten in Anbetracht ihres jahrelangen Tiefststands kaum mehr fallen, irrt.
Befragungen von Hypothekenbanken zeigen, dass selbst bei zehnjähriger Laufzeit
nochmals ein Rückgang bei den Konditionen stattgefunden hat. Dies hat natürlich
sehr viel mit dem Leitzins der EZB zu tun. Banken können sich günstig
vergleichsweise viel Geld leihen und geben diesen Vorteil eben an ihre Kunden
weiter. „Man sollte dennoch den Verlockungen nicht zu sehr verfallen“, meint
Wolfgang Dippold, Geschäftsführer der PROJECT Vermittlungs GmbH
(http://www.project-fonds.com/ueber-uns/management/).

Dabei sei es nur zu verständlich, dass viele Investoren hierzulande über einen
Immobilienerwerb nachdenken. Denn nicht nur niedrige Zinsen, sondern auch
steigende Mieten in den Metropolregionen und fehlende Anlagealternativen rücken
beispielsweise Kapitalanlage-Eigentumswohnungen in den Fokus vieler Investoren.
„Dennoch sollte man die derzeitigen Vorteile bei Finanzierungen keinesfalls
verkonsumieren, sondern bei der Höhe der Tilgung berücksichtigen. Wenn man
schon eine Finanzierung aufnimmt“, so Dippold. Bei den Project Fonds war dies
ohnehin nie ein Thema. Seit 1995 verzichtet man bei dem Bamberger
Unternehmen auf jegliche Fremdmittel – und zwar auf Fonds-, Zielfonds und
Objektebene.

Dass er hier nun auch noch von wissenschaftlicher Seite Unterstützung gibt,
begeistert Immobilienliebhaber Dippold: In über zehnjähriger Arbeit untersuchten
vier Wissenschaftler die Auswirkungen von Fremdfinanzierungen auf
unterschiedlichste Fondskonzepte. Im Ergebnis konnten keine signifikanten
Verbesserungen im Hinblick auf die Renditeerwartungen festgestellt werden, was
insofern verwundert, da oftmals mit dem positiven Leverage-Effekt bei Anlagen
argumentiert wird. „Interessant ist dabei, dass die Untersuchung schwache und
stabile Marktphasen durchlebt hat. Und da waren durchaus Zeiten dabei, bei denen
ich keine Finanzierung hätte bedienen wollen“, so Wolfgang Dippold. Er sieht sich
jedenfalls bei seinen Project Fonds bestätigt. Den ganzen Beitrag aus dem
Fachinformationsdienst Immobilienbrief lesen Sie hier: http://www.project-
fonds.com/media/139582/20141107_der_immobilienbrief_nr_335_seite_21f__risiko
faktor_fremdkapital_web.pdf.

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